Як правильно орендувати квартиру в Києві

Зміст

• Де шукати квартиру для оренди
• OLX
• Rieltor.ua
• LUN.ua
• Airbnb
• Інші ресурси
• Що впливає на вартість житла
• Чого потрібно остерігатися
• Середня вартість житла в Києві (на момент початку 2025 року)
• Отже

Оренда квартири в Києві – актуальне питання для багатьох: від студентів та нових мешканців столиці до туристів. Цей невеличкий гайд допоможе вам зорієнтуватися на ринку оренди та уникнути неприємностей.

Де шукати квартиру для оренди

Вибір платформи для пошуку житла – це важливий крок, який може вплинути на ваші витрати, зручність та безпеку. Нижче наведено огляд популярних сервісів із їхніми перевагами та недоліками у вигляді таблиць.

OLX

OLX – один із найпопулярніших ресурсів із великою кількістю оголошень про оренду та продаж житла. Ресурс охоплює купу інших рубрик, тому не є найзручнішим саме для сфери нерухомості. Але історично так склалось, що сервіс знають всі і зазвичай ріелтори саме там публікують оголошення.

Плюси	Мінуси
Велика база оголошень	Велика кількість неактуальних оголошень
Можливість знайти варіанти без посередників	Ризик натрапити на шахраїв
Оголошення з’являються дуже швидко	Багато неперевірених оголошень
	Відсутня карта з розташуванням об’єктів

Будьте уважні до оголошень із підозріло низькими цінами – це може бути обман.

Rieltor.ua

Rieltor.ua – це сервіс, який відрізняється високою якістю перевірки рієлторів і пропонує зручний інтерфейс для пошуку нерухомості.

Плюси	Мінуси
Перевірені рієлтори	Оголошень менше
Зручний інтерфейс для пошуку, фільтри, карта	Доступний не у всіх містах
Легко знайти варіанти без посередників

LUN.ua

LUN.ua – спеціалізований сервіс нерухомості, який пропонує зручний пошук із фільтрами, перевірені оголошення та можливість зв’язатися з власниками або рієлторами.

Плюси	Мінуси
Зручний пошук із фільтрами	Оголошення оновлюються рідше
Перевірені оголошення
Вища якість перевірки інформації

Airbnb

Airbnb – всесвітньо відомий сервіс для короткострокової оренди. Ідеальний вибір для тих, хто шукає житло з гарантіями безпеки та зручностями.

Плюси	Мінуси
Гарантія безпеки	Вартість оренди вища
Зручна система бронювання та оплати	Обмежена кількість варіантів для тривалого проживання
Відгуки попередніх орендарів

Інші ресурси

Існує також чимало інших варіантів для пошуку житла. Їх варто враховувати залежно від вашого бюджету та потреб. Серед таких сервісів, наприклад DOM.RIA (трішки менше охоплення, однак також доволі зручний інтерфейс та безпека угод).

Окремо варто розглянути соціальні мережі, наприклад групи в Facebook, Telegram канали. Там потрібно бути активним, однак є великий шанс орендувати житло без рієлтора.

Що впливає на вартість житла

Ціна на оренду квартири в Києві залежить від кількох ключових факторів:

• Розташування: квартири в центрі та біля метро коштують дорожче. Престижними районами є Печерськ, Шевченківський та Подільський. Доступніші варіанти можна знайти в Борщагівці, Троєщині, або в густонаселених ЖК лівого берега («Патріотика» тощо).
• Стан квартири: наявність ремонту, меблів, побутової техніки та стан будинку безпосередньо впливають на ціну.
• Площа та кількість кімнат: більші квартири коштують дорожче.
• Додаткові зручності: балкон, автономність під час блекаутів, газ додають до вартості.
• Сезонність: попит на житло зростає влітку та на початку навчального року, що впливає на ціну.

Чого потрібно остерігатися

На ринку надзвичай багато шахраїв. Нижче декілька порад, як не попастись на гачок:

• Не платіть наперед: ніколи не перераховуйте гроші без огляду квартири та перевірки документів власника.
• Перевіряйте документи: власник має надати паспорт та документи на квартиру.
• Укладайте договір оренди: оформлюйте всі умови оренди письмово, зазначивши вартість, термін та права сторін.
• Уникайте підозріло низьких цін: занадто дешеві варіанти можуть бути шахрайськими.
• Перевіряйте агентства: не довіряйте компаніям, які продають “бази даних орендарів”.
• Поспілкуйтеся з сусідами: вони можуть дати корисну інформацію про квартиру або власника.
• Перевіряйте стан лічильників: переконайтеся, що немає боргів за комунальні послуги.

Середня вартість житла в Києві (на момент початку 2025 року)

Розташування	Однокімнатна, грн	Дво- та більше кімнат, грн
Центр	15 000 – 35 000	20 000 – 50 000+
Біля метро	10 000 – 20 000	15 000 – 35 000
Не центр, не окраїна	8 000 – 18 000	12 000 – 25 000
Окраїни	7 000 – 15 000	10 000 – 20 000

Отже

Оренда квартири в Києві – це процес, що потребує уважності, планування та знання нюансів ринку нерухомості. Вибір правильного ресурсу для пошуку, аналіз цінових факторів і дотримання основних правил безпеки допоможуть вам уникнути поширених помилок і знайти ідеальне житло. Скористайтеся цими порадами, щоб зекономити час, гроші та уникнути зайвих стресів.